Nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản hợp tác của chủ sở hữu cũng như đáp ứng mong muốn tiếp tục hợp tác kinh doanh tại dự án của một số bộ phận khách hàng, chúng tôi đưa ra 4 phương án hợp tác Cocobay Đà Nẵng như sau:
Nhóm 1: tiếp tục hợp tác và đồng hành cùng chủ đầu tư
Lựa chọn chuyển đổi từ căn hộ không hình thành đơn vị ở (Condotel) thành căn hộ chung cư (được quyền ở)
- Phí chuyển đổi: dự kiến 15% trên giá mua BĐS theo HĐMB đã ký
- CSH được toàn quyền:
- Được sử dụng và sở hữu nhà ở lâu dài
- Để ở, hoặc tự tổ chức kinh doanh theo quy định của pháp luật và quy chế của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng.
- Giao lại cho đơn vị vận hành để chia sẻ lợi nhuận, theo nguyên tắc:
- Ký HĐ tối thiểu là 03 năm với thu nhập cố định hàng năm.
- Sau 03 năm, CSH có thể tiếp tục hợp tác phân chia lợi nhuận, hoặc chấm dứt.
- Hưởng chính sách 15 đêm nghỉ.
Vẫn giữ là loại hình Condotel như HĐMB đã ký kết
- Không nộp phí chuyển đổi
- Không được ở
- Giao lại cho đơn vị vận hành được Công ty Thành Đô lựa chọn để chia sẻ lợi nhuận, theo nguyên tắc:
- Ký hợp đồng 10 năm kể từ ngày 01/01/2020
- 03 năm đầu CSH nhận thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường
- 07 năm tiếp theo nhận thu nhập cố định hoặc hưởng tỉ lệ 80% phần lãi từ hiệu quả kinh doanh
- Hưởng chính sách 15 đêm nghỉ
- Sau 10 năm, CSH có thể tiếp tục hợp tác với đơn vị vận hành hoặc tự tổ chức kinh doanh tuân theo quy chế của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng.
Phương án nhận ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mới của dự án Cocobay Đà Nẵng
Các chủ sở hữu lựa chọn tiếp tục đồng hành và hợp tác với Công ty Thành Đô thì có quyền mua ưu đãi các sản phẩm bất động sản mới của dự án như sau:
- Được tính ngay thu nhập cố định theo thoả thuận mới trong 03 năm đầu tiên chiết khấu vào giá mua BĐS mới.
- Được chiết khấu 05% trên bảng giá công bố của đơn vị bán hàng đã được Công ty Thành Đô chỉ định.
Nhóm 2: Thanh lý hợp đồng mua bán, bàn giao lại tài sản cho Chủ sở hữu để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng
Đối với nhà ở liền kề khối Boutique, Garden Bay
- Chủ sở hữu được nhận bàn giao nhà là Nhà ở liền kề, hình thức sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất là lâu dài theo Luật Nhà ở.
- Chủ sở hữu được quyền sử dụng tài sản để ở hoặc kinh doanh. Tuân thủ các quy định của Khu đô thị kiểu mẫu theo thiết kế đô thị đã được UBND Thành phố Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 2984/QĐ-UBND ngày 08/07/2019 và các quy định riêng của tổ hợp Cocobay.
- Công ty Thành Đô đảm bảo tạo điều kiện kinh doanh cho các CSH.
Đối với các khối căn hộ khách sạn (Condotel)
- Công ty Thành Đô một lần nữa khẳng định các khối căn hộ khách sạn (Condotel) tại Cocobay Đà Nẵng được xây dựng trên đất ở, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Ngay sau khi Nhà nước có quy định chính thức về loại hình Condotel thì Chủ sở hữu sẽ được cấp Giấy Chứng nhận sở hữu Condotel theo đúng quy định của Nhà nước.
- Chủ sở hữu được nhận bàn giao tài sản là căn hộ khách sạn không hình thành đơn vị ở để tự kinh doanh và phải tuân theo các quy định của Nhà nước về loại hình này.
Phí vận hành, sử dụng trong hợp tác Cocobay Đà Nẵng
Các chủ sở hữu sử dụng Nhà ở liền kề, Condotel để kinh doanh khai thác trong Dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire thì phải đóng góp một khoản phí nhất định theo quy định của nhà nước và quy chế của tổ hợp Cocobay.
Nhóm 3: Thanh lý hợp đồng mua bán, hoàn lại tiền cho Chủ sở hữu
Công ty Thành Đô sẽ trả lại nguyên gốc theo giá trị tài sản ghi tại HĐMB sau khi khấu trừ (1) chi phí hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng (nếu có); chi phí hoa hồng đại lý bán hàng, chi trả nợ trước hạn của khách hàng (nếu có), phí phát hành bảo lãnh nhà (nếu có) và Chủ sở hữu bàn giao nhà lại cho Công ty Thành Đô
Công ty Thành Đô sẽ không thu hồi TNCK ứng trước cho đến ngày 31/12/2019 (coi như khoản lãi vay), 15 đêm nghỉ miễn phí mà CSH đã sử dụng.
Thời hạn chi trả tiền thanh lý: chậm nhất đến ngày 30/09/2020. Trong thời gian CSH chưa nhận được tiền thanh lý, sẽ được tính lãi suất 10%/năm cho đến ngày nhận được tiền.
Nhóm 4: Giải pháp khác của Hợp tác Cocobay Đà Nẵng
Ngoài 03 nhóm giải pháp cơ bản mà Công ty Thành Đô đã kiến nghị nêu trên, Quý khách hàng có thể xem xét và đề xuất các giải pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế của mình. Chúng tôi sẽ tổ chức một bộ phận chuyên trách để tiếp nhận và xử lý cùng Quý khách hàng.