Tin tức

Tọa lạc tại vị trí trung tâm, Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu được quy hoạch đồng bộ và hiện đại để trở thành nơi an cư lý tưởng, địa điểm kinh doanh vàng của cư dân thành phố Vinh.

Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu nằm dọc đường Hồ Xuân Hương thuộc phường Hồng Sơn và Vinh Tân. Vị trí được xem là trái tim thành phố và là tâm điểm liên kết vùng, kết nối các phường Cửa Nam, Trung Đô, Bến Thuỷ.

Bao quanh dự án là các tuyến đường huyết mạch của thành phố như đường Hồng Sơn, Nguyễn Du và Lê Huân. Đặc biệt theo quy hoạch của thành phố đường Hồ Xuân Hương và Cao Xuân Huy chạy qua dự án sẽ là các tuyến giao thông chính với chiều rộng 30m.

Tổng quan về Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu

Đây là khu dân cư đông đúc hội tụ những công trình tiện ích quan trọng hàng đầu của thành phố. Trong vòng bán kính 1km là hệ thống chợ Vinh, Bệnh viện thành phố, trung tâm thương mại Big C, trường học các cấp, ngân hàng. Bao quanh là các công trình phục vụ giáo dục như trường mầm non, trường học các cấp, trường đại học Vinh. Phố đêm cũng được quy hoạch ở đường Cao Thắng gần kề với dự án.

Đất ngã tư xung quanh chợ Vinh được xem là đất Vàng bởi giá trị lớn, tính thanh khoản cao và được sử dụng vào mục đích kinh doanh. Bởi vậy, Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu được các nhà đầu tư và tiểu thương đặc biệt quan tâm.

Trước mặt khu đô thị là dòng sông cửa tiền mềm mại, uốn lượn với địa thế hướng Thuỷ, Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu hứa hẹn sẽ mang lại cuộc sống sung túc, ấm lo, an nhàn cho cư dân.

Nếu bạn đang đi tìm một khu đô thị đáp ứng 3 tiêu chí: nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ thì đây chính là câu trả lời giành cho bạn.

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 4,9 ha bao gồm 2 toà chung cư cao tầng, 137 lô đất nhà ở liền kề và khu thương mại, nhà ở cho thuê.

Hiện tại, toà 1 toà chung cư cao 12 tầng gồm 132 căn hộ đã đưa vào sử dụng, tiện ích trong dự án cũng đã xây dựng hoàn thiện.

Những dịch vụ tiện ích nội khu của dự án

Dựa trên ý tưởng xây dựng phong cách sống hiện đại, sang trọng nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên khu đô thị được phủ mật độ cây xanh dày đặc cùng với đó là các tiện ích nội khu gồm: nhà để xe, thang máy hiện đại, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu tập Gym, Spa, tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em…

Hệ thống hạ tầng nội khu hoàn chỉnh với đèn điện chiếu sáng, công trình cấp thoát nước, đường giao thông nội khu rộng rãi bởi bên cảnh vẻ nguy nga của những công trình kiến trúc hiện đại là khung cảnh thơ mộng và không gian sống thanh bình yên ả.

Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu đủ gần để cư dân trải nghiệm những tiện ích cần thiết nhưng cũng đủ xa để tìm về sự yên bình của một tổ ấm đích thực.

Khu đô thị du lịch sinh thái Long Châu vượng khí giao thoa, tinh hoa hội thụ. Đây không đơn thuần là một nơi ở, mà là một không gian xanh, nơi mỗi người có thể bỏ lại sau lưng những bộn bề cuộc sống để thư thái tâm hồn. Nơi mạch nguồn của một cộng đồng văn minh và kết nối.

Nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản hợp tác của chủ sở hữu cũng như đáp ứng mong muốn tiếp tục hợp tác kinh doanh tại dự án của một số bộ phận khách hàng, chúng tôi đưa ra 4 phương án hợp tác Cocobay Đà Nẵng như sau:

Nhóm 1: tiếp tục hợp tác và đồng hành cùng chủ đầu tư

Lựa chọn chuyển đổi từ căn hộ không hình thành đơn vị ở (Condotel) thành căn hộ chung cư (được quyền ở)

• Phí chuyển đổi: dự kiến 15% trên giá mua BĐS theo HĐMB đã ký
• CSH được toàn quyền:
  • Được sử dụng và sở hữu nhà ở lâu dài
  • Để ở, hoặc tự tổ chức kinh doanh theo quy định của pháp luật và quy chế của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng.
  • Giao lại cho đơn vị vận hành để chia sẻ lợi nhuận, theo nguyên tắc:
    • Ký HĐ tối thiểu là 03 năm với thu nhập cố định hàng năm.
    • Sau 03 năm, CSH có thể tiếp tục hợp tác phân chia lợi nhuận, hoặc chấm dứt.
    • Hưởng chính sách 15 đêm nghỉ.

Vẫn giữ là loại hình Condotel như HĐMB đã ký kết

• Không nộp phí chuyển đổi
• Không được ở
• Giao lại cho đơn vị vận hành được Công ty Thành Đô lựa chọn để chia sẻ lợi nhuận, theo nguyên tắc:
• Ký hợp đồng 10 năm kể từ ngày 01/01/2020
• 03 năm đầu CSH nhận thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường
• 07 năm tiếp theo nhận thu nhập cố định hoặc hưởng tỉ lệ 80% phần lãi từ hiệu quả kinh doanh
• Hưởng chính sách 15 đêm nghỉ
• Sau 10 năm, CSH có thể tiếp tục hợp tác với đơn vị vận hành hoặc tự tổ chức kinh doanh tuân theo quy chế của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng.

Phương án nhận ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mới của dự án Cocobay Đà Nẵng

Các chủ sở hữu lựa chọn tiếp tục đồng hành và hợp tác với Công ty Thành Đô thì có quyền mua ưu đãi các sản phẩm bất động sản mới của dự án như sau:

• Được tính ngay thu nhập cố định theo thoả thuận mới trong 03 năm đầu tiên chiết khấu vào giá mua BĐS mới.
• Được chiết khấu 05% trên bảng giá công bố của đơn vị bán hàng đã được Công ty Thành Đô chỉ định.

Nhóm 2: Thanh lý hợp đồng mua bán, bàn giao lại tài sản cho Chủ sở hữu để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng

Đối với nhà ở liền kề khối Boutique, Garden Bay

• Chủ sở hữu được nhận bàn giao nhà là Nhà ở liền kề, hình thức sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất là lâu dài theo Luật Nhà ở.
• Chủ sở hữu được quyền sử dụng tài sản để ở hoặc kinh doanh. Tuân thủ các quy định của Khu đô thị kiểu mẫu theo thiết kế đô thị đã được UBND Thành phố Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 2984/QĐ-UBND ngày 08/07/2019 và các quy định riêng của tổ hợp Cocobay.
• Công ty Thành Đô đảm bảo tạo điều kiện kinh doanh cho các CSH.

Đối với các khối căn hộ khách sạn (Condotel)

• Công ty Thành Đô một lần nữa khẳng định các khối căn hộ khách sạn (Condotel) tại Cocobay Đà Nẵng được xây dựng trên đất ở, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Ngay sau khi Nhà nước có quy định chính thức về loại hình Condotel thì Chủ sở hữu sẽ được cấp Giấy Chứng nhận sở hữu Condotel theo đúng quy định của Nhà nước.
• Chủ sở hữu được nhận bàn giao tài sản là căn hộ khách sạn không hình thành đơn vị ở để tự kinh doanh và phải tuân theo các quy định của Nhà nước về loại hình này.

Phí vận hành, sử dụng trong hợp tác Cocobay Đà Nẵng

Các chủ sở hữu sử dụng Nhà ở liền kề, Condotel để kinh doanh khai thác trong Dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire thì phải đóng góp một khoản phí nhất định theo quy định của nhà nước và quy chế của tổ hợp Cocobay.

Nhóm 3: Thanh lý hợp đồng mua bán, hoàn lại tiền cho Chủ sở hữu

Công ty Thành Đô sẽ trả lại nguyên gốc theo giá trị tài sản ghi tại HĐMB sau khi khấu trừ (1) chi phí hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng (nếu có); chi phí hoa hồng đại lý bán hàng, chi trả nợ trước hạn của khách hàng (nếu có), phí phát hành bảo lãnh nhà (nếu có) và Chủ sở hữu bàn giao nhà lại cho Công ty Thành Đô

Công ty Thành Đô sẽ không thu hồi TNCK ứng trước cho đến ngày 31/12/2019 (coi như khoản lãi vay), 15 đêm nghỉ miễn phí mà CSH đã sử dụng.

Thời hạn chi trả tiền thanh lý: chậm nhất đến ngày 30/09/2020. Trong thời gian CSH chưa nhận được tiền thanh lý, sẽ được tính lãi suất 10%/năm cho đến ngày nhận được tiền.

Nhóm 4: Giải pháp khác của Hợp tác Cocobay Đà Nẵng

Ngoài 03 nhóm giải pháp cơ bản mà Công ty Thành Đô đã kiến nghị nêu trên, Quý khách hàng có thể xem xét và đề xuất các giải pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế của mình. Chúng tôi sẽ tổ chức một bộ phận chuyên trách để tiếp nhận và xử lý cùng Quý khách hàng.

Bất động sản Quận 9 dậy sóng và tăng liên tục trong thời gian vừa qua. Nguyên nhân nào gây ra và nó có ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và cả nước?

4 yếu tố giúp bất động sản quận 9 dậy sóng và tăng giá trị

Khu Đông Sài Gòn tiếp tục dẫn đầu thị trường với giao dịch sôi động, thu hút cộng đồng năng động, các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Giao thông đa dạng, kết nối thuận tiện

Từ quận 9, cư dân đi vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thêm vào đó, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành vào năm 2020 sẽ giúp quận 9 kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm. Chưa kể, các tuyến đường trục giao thông chính của quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… cũng đang nhận đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.

Quận 9 là một trong những khu vực có số lượng cầu xây mới nhiều nhất trong năm 2019 tại TP HCM với 6 công trình, gồm cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Theo giới chuyên gia, sự xuất hiện của công trình cầu đường luôn tạo ra sự sôi động cho bất động sản lân cận.

Bên cạnh đó, trong tương lai không xa, các dự án nằm trên địa bàn quận 9 càng thêm giá trị khi lợi thế đường thủy phát huy mạnh mẽ. Đó là tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hiện hữu kết nối TP HCM – Biên Hòa.

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, sức hút của các dự án bất động sản một phần do yếu tố hạ tầng giao thông quyết định, chính vì vậy quận 9 đang sở hữu nhiều ưu thế. Bên cạnh đó, lợi thế nằm kế cận quận 2 phát triển sôi động với đô thị mới Thủ Thiêm kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính kinh tế tầm cỡ quốc tế trong tương lai, cũng là lý do khiến bất động sản quận 9 trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu trong vài năm trở lại đây.

Định hướng phát triển của thành phố sẽ làm thì trường Bất động sản Quận 9 dậy sóng

Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… Tại đây còn có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc…

TP HCM là đô thị năng động nhất nước. Thống kê năm 2018 cho thấy TP HCM có 8,64 triệu người, mật độ dân số dày đặc nhất cả nước. Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, phục vụ cho quá trình giãn dân cơ học, giảm áp lực về giao thông và nhà ở cho khu vực lõi trung tâm.

Cộng đồng cư dân tri thức, năng động

Việc quận 9 trở thành đô thị sáng tạo cũng đồng nghĩa với việc sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia, giới trí thức, gia đình trẻ đến thuê hoặc mua nhà sinh sống lâu dài. Khu đô thị sáng tạo sẽ là nơi ươm mầm hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo, mở ra các cơ hội kinh doanh mới, cung cấp những tiện ích và dịch vụ mới phục vụ người dân, giải phóng năng lượng sáng tạo của con người.

Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, tạo nên cộng đồng dân cư trí thức, văn minh. Kéo theo đó là sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ như trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng…

Nhiều dự án bất động sản lớn cũng triển khai ở khu vực này để đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như cho thuê, trong đó có Tập đoàn Vingroup với đại dự án, dự kiến sẽ tung ra thị trường vào quý II/2019. Dự án được cho sẽ góp phần thay đổi đáng kể diện mạo đô thị quận 9 và trở thành trung tâm mới của TP HCM trong tương lai.

Không gian sống hiện đại

Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất TP HCM với 114 km2 nhưng dân số chỉ vào khoảng hơn 263.000 người, mật độ dân số 2.311 người mỗi km2. Quận cũng được bao quanh bởi các sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… Địa thế thuận lợi khi cao hơn mực nước biển 5m-14m. Nằm giữa lòng khu Đông TP HCM đầy sôi động, lại liền kề khu công nghệ cao nhiều tiềm năng phát triển, bất động sản quận 9 đang đứng trước nhiều cơ hội “thức giấc”.

Điểm danh một số dự án hot nhất thị trường bất động sản quận 9 hiện nay

Đứng đầu trong danh sách này chính là dự án Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup. Đây cũng chính là khu dự án bất động sản có quy mô lớn nhất từ trước tới nay với diện tích lên đến 350ha.

Dự án thứ 2 chíng là của Long Bình New Town của GS E&C đến từ Hàn Quốc. Đây cũng là khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất tại Quận 9 hiện nay với số vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỷ.

Một số dự án lớn nhỏ khác sẽ được chúng tôi cập nhật chi tiết trong thời gian sắp tới. Quý khách hàng cùng theo dõi và đọc nhé!

Nguồn: https://vnexpress.net/kinh-doanh/4-yeu-to-giup-bat-dong-san-quan-9-tang-gia-tri-3940116.html